Строящегося дома
Построенного дома
Постановка на
кадастровый учет
Самострой (иными словами самовольная постройка) — это здание, сооружение или другое строение, которое построили с любым из следующих нарушений:
•
Без разрешения на строительство
•
На земельном участке, на котором нельзя ничего строить
•
На земельном участке, который не находится у застройщика ни в
собственности,
ни в аренде собственности
•
С разрешением на строительство, но с нарушением градостроительных
и строительных норм и правил
Самовольную постройку необходимо легализовать, т.е. признать на нее право собственности
Самый распространённый вид самостроя — это самовольная реконструкция — когда происходит изменение параметров существующего здания, появляются так называемые пристройки, надстройки, в том числе мансардные этажи, антресоли, переоборудование чердаков и подкровельного пространства и т. д.
Второй вид самостроя — это самовольное строительство, то есть возведение с нуля, когда на пустом месте строят здание без разрешения на строительство, либо, когда сносят старое здание, а на его месте строят новое, большей площади и этажности.
В последнее время появилась тенденция самовольной реконструкции складских или бывших производственных зданий, т. е. когда внутри одноэтажного здания с высотой обычно 10–12 метров обустраивают 2 или 3 этажа внутри, называя это антресолью, не увеличивая при этом общую высоту здания и площадь застройки, при этом увеличивая общую полезную площадь здания в 2–3 раза.
Свой кадастровый отдел с 12 кадастровыми инженерами, имеющими опыт в решении даже самых сложных видов кадастровых работ.
Свой юридический отдел с 4 сотрудниками, архитектурный с 36 сотрудниками и строительный отдел. При возникновении препятствий в кадастре способны перевести на правовое поле и начать судебное разбирательство.
Вы всегда будете в курсе, что происходит с вашими документами.
Обратитесь к нам — мы оперативно проанализируем вашу ситуацию и предложим индивидуальное решение.
После завершения работ все сведения остаются в нашей базе данных.
Мы готовы отвечать на вопросы и консультировать вас после закрытия договора.
Проверка судебной практики с целью установления выигрышности дела, заключение договора. В случае невозможности выигрыша договор не заключаем
Ознакомление с материалами дела, сбор данных
Формирование стратегии юридического дела в течение пяти дней и составление иска с момента заключения договора. В случае отсутствия иска и стратегии в установленный срок, дело направляется на аутсорс. К исковому заявлению должно быть приложено не менее 3-х судебных практик
Предварительные слушания
Разбирательство по существу. Ответы на ходатайство, отзывы и сами ходатайства
Ходатайство на проведение экспертизы
Обжалование экспертизы как возможность для обжалования решения вышестоящей инстанции, решение которой может нас не удовлетворить
Решения суда
Обжалование решения суда
Далее будут существенные изменения
Есть два способа согласования объектов самовольного строительства или незаконной реконструкции:
1. В административном порядке — через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) — это наиболее эффективный метод узаконивания объекта, данная процедура значительно проще и короче по срокам, чем судебный процесс.
Процесс узаконивания начинается с подачи заявления. ГЗК, рассмотрев Ваше обращение на заседании Рабочей группы, может принять решение: читать далее
«положительное» — о сохранении объекта путём прохождения собственником ряда мероприятий по узакониванию (легализации), в том числе оплаты штрафа в бюджет города;
«отрицательное» — о передаче дела в суд с требованием о сносе объекта или возврату в первоначальное состояние — если выявлены какие-либо нарушения, риски и т. д. или если собственник объекта не принимает дальнейшие условия по узакониванию (легализации), а также оплате штрафа.
При принятии ГЗК положительного решения, т. е. о сохранении объекта, вносятся изменения в ПЗЗ и оформляется ГПЗУ с новыми параметрами строительства, разрабатывается и согласовывается проектная документация на объект, получается разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Параллельно переоформляются земельные отношения с городом — вносятся изменения в Договор аренды земельного участка в части изменения параметров объекта и вида его разрешенного использования (при необходимости).
2. Узаконивание через суд. Часто собственники начинают узаконивание самостроя через суд не по своей инициативе, а когда становятся ответчиками по иску Департамента городского имущества (ДГИ). читать далее
Процесс узаконивания самостроя через суд отличается от узаконивания через ГЗК только тем, что у Вас на руках будет судебное решение о возможности узаконить Ваш самострой, в т. ч. получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и внести изменения в Росреестр, но только в том случае если объект не нарушает права третьих лиц, не представляет опасность жизни и здоровью, и построен согласно градостроительным нормам и правилам.
•
Оплата штрафов за незаконное строительство
•
Невозможно получить Разрешение на строительство и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
•
Невозможно провести регистрационные действия
(нельзя зарегистрировать и продать)
•
Расторжение Договора аренды земельного участка (в случае аренды у города)
•
Отсутствие компенсации при сносе (в случае реновации территории района)
•
Снос незаконно построенного здания
Узаконивание (легализация) самостроя в Уфе в административном порядке, т. е. через ГЗК, в среднем длится 3–6 месяцев, в сложных случаях — от 6 до 18 месяцев. В судебном порядке эта же процедура может растянуться на годы.
15 лет
Юридический стаж
91,5%
Результативность разрешения споров
Образцы документов
Иск об узаконении самовольной постройки
Заявление о признании права собственности на самовольную постройку
Заявление о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке